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房价还会明显上涨 但为何6成房企仍担心赚不到钱?

房产信息   时间:2016-09-26 09:18   http://www.huaannews.com/   

  核心提示:业内人士认为,这一轮房价上涨的主因是货币宽松政策,重点城市房价涨幅或更明显,但即使市场一片繁荣,房企在财务方面依然困难重重,需注意风险。

  “热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词,无论是土地市场还是房地产市场;无论是上半年的北上广深四大一线城市,还是下半年的南京、厦门、合肥、苏州“四小龙”。

  全民谈“房”,热潮当前,不少业内人士则提醒,深究这轮热潮的原因会发现货币宽松政策是主因,但即使市场一片繁荣,房企在财务方面依然面临难题,需注意风险。面对这轮上涨,调控则需要更重视制度创新和因地制宜。

  宽松货币政策是房价上涨主因

  在9月国家统计局公布的数据中,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成(分别有64个和57个),其中厦门房价环比涨幅达到44.3%,合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。

  随之,杭州、郑州、武汉、厦门、苏州、南京、合肥等城市在8月和9月相继通过提高二套房首付、实施限贷、调整土地出让规则等方式抑制市场热流。

  但据腾讯财经报道,杭州在9月18日限购前夕创造了3265套的单日商品房销售纪录;成都现炒房客一次性买走60套房,单盘单日创1亿成交;东莞一月推出多宗地块均刷新土地成交纪录…政策调控效果似乎还未显现。

  “最近出台的政策力度比大家预想的小很多,大家可能也感觉到了。”

  原因是什么?在9月22日重庆举行的“2016城市观点论坛”上,北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹告诉《每日经济新闻》记者,这得从这一轮房价暴涨原因说起。目前经济面临一定增长压力,央行有必要实施宽松的货币政策。但当前银行理财、信托理财等收益率都在下降,全球化配资门槛颇高,房地产投资重新成为比较重要的投资手段,大量货币必然进入了房地产领域。

  的确,国家统计局数据就显示,2016年1-8月我国货币供应量M1增长率超25%,涨幅较往期增长了10%左右,已临近2009年的最高峰值线。

  而今年1-8月我国的银行贷款中信用卡贷款、企业贷款都呈下降趋势,仅个人居民中长期贷款大幅增长了增长90%,占比由22%增长到了40%。

  “增加的货币很显然是通过个人的购房贷款进入到了市场。也由于降息的作用,刚需对房价的承受力提高了20%左右。”杜丽虹直言。

  受到宏观经济因素的影响,即使各地已出台或将出台各类调控政策,这一轮房地产涨势依然持续高温。

  上述论坛中,不少业内人士就认为,这一轮房市变动中一线城市和部分二线城市房价涨幅会更加明显。在房价以稳定著称的重庆,也会未来三五年期间迎来拐点,地价和房价进入上升通道。

  也由此,中国房地产开发集团理事长孟晓苏在上述论坛上强调,政府调控要因地制宜、分城施策,保持房地产长期平稳发展。

  其直言,房前几年调控政策导致的产能过剩下滑等恶果已经在房地产表现出来,造成了目前房地产市场的很多怪象。楼市下半场,可以多采取制度创新,比如地票流通、农村土地入市、小产权房流通、用REITs向政府收购、政府全国租回等。

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来源:每日经济新闻 编辑:陈芳清 时间:2016-09-26 09:18 收藏此页